随着我国城市化进程的加快，许多老旧房屋需要进行改造升级，以满足人们日益增长的生活需求。旧房改造合同作为保障双方权益的重要法律文件，其审查显得尤为重要。本文将围绕旧房改造合同审查要点展开论述，旨在帮助业主和施工单位规避风险，确保改造工程顺利进行。
一、旧房改造合同审查要点
1. 合同主体资格
审查合同双方是否具有合法的主体资格，包括业主、施工单位是否具备相应的资质和信誉。业主需提供相关证明文件，施工单位需提供营业执照、资质证书等。
2. 改造范围与内容
明确改造项目的具体范围和内容，包括房屋结构、功能、外观等。避免因改造内容不明确而引发的纠纷。
3. 改造期限
明确改造项目的起止时间，确保双方在约定的时间内完成改造工程。如遇特殊情况，需协商一致后进行延期。
4. 改造费用及支付方式
详细列出改造项目的费用构成，包括材料费、人工费、设计费等。明确支付方式、支付时间及支付比例，确保双方权益。
5. 质量要求与验收标准
规定改造项目的质量要求，明确验收标准及验收程序。确保改造工程达到预期效果。
6. 违约责任
明确双方违约行为及相应的违约责任，包括延期、质量问题、费用支付等。确保双方在违约情况下能够得到相应的补偿。
7. 争议解决方式
约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。确保在发生争议时，双方能够依法解决。
8. 合同附件及补充条款
审查合同附件是否齐全，包括设计图纸、材料清单等。审查补充条款是否合法、合理，确保合同内容的完整性。
二、法律保障
1. 《中华人民共和国合同法》
《合同法》是我国合同领域的基本法律，对合同签订、履行、变更、解除等方面进行了明确规定。在旧房改造合同审查过程中，需遵守《合同法》的相关规定。
2. 《中华人民共和国建筑法》
《建筑法》是我国建筑行业的法律法规，对建筑工程的施工、监理、验收等方面进行了规范。在旧房改造合同审查过程中，需关注《建筑法》的相关规定。
3. 《建筑工程质量管理条例》
《建筑工程质量管理条例》对建筑工程的质量管理进行了详细规定。在旧房改造合同审查过程中，需确保改造工程符合质量要求。
旧房改造合同审查是保障双方权益、确保改造工程顺利进行的重要环节。通过审查合同主体资格、改造范围与内容、改造期限、费用及支付方式、质量要求与验收标准、违约责任、争议解决方式及合同附件等要点，可以有效规避风险，保障双方合法权益。遵守相关法律法规，确保改造工程符合质量要求，为我国城市化进程贡献力量。
