随着城市化进程的加快，老城区的改造成为我国城市发展的重要任务。在改造过程中，老房漏水问题成为一大难题，严重影响了居民的生活质量。本文以芝罘区为例，探讨老房改造漏水问题的成因、影响及解决策略。
一、芝罘区老房改造漏水问题成因
1. 设计不合理
部分老房在设计时，防水层施工不规范，防水材料选用不当，导致房屋出现漏水现象。部分房屋存在结构性问题，如墙体裂缝、屋顶防水层老化等，也是导致漏水的因素之一。
2. 施工不规范
在施工过程中，施工人员操作不当、材料使用不规范等问题，使得防水层施工质量不达标，从而引发漏水。部分施工队伍缺乏专业素养，对防水层施工要求不重视，也是造成漏水的重要原因。
3. 管理不善
物业管理不到位，如不及时维修、巡查，导致漏水问题长期得不到解决。部分小区物业管理费用不足，难以承担维修改造费用，也是导致漏水问题难以解决的原因之一。
二、芝罘区老房改造漏水问题影响
1. 生活质量下降
漏水问题导致居民家中潮湿、霉变，严重影响居住环境。居民财产损失严重，给居民生活带来极大困扰。
2. 社会不稳定
漏水问题长期得不到解决，容易引发邻里纠纷，影响社会和谐稳定。
3. 城市形象受损
老房漏水问题暴露出城市基础设施建设的不足，影响城市形象。
三、解决芝罘区老房改造漏水问题的策略
1. 完善设计
在设计阶段，充分考虑防水层施工质量，选用优质防水材料，确保房屋防水性能。加强对结构性的检查，避免因结构问题导致漏水。
2. 规范施工
加强施工现场管理，确保施工人员操作规范，材料选用达标。对施工过程中发现的问题，及时整改，确保防水层施工质量。
3. 强化物业管理
提高物业管理水平，加大巡查力度，发现漏水问题及时维修。合理使用物业管理费用，确保维修资金充足。
4. 政策支持
政府应加大对老房改造项目的支持力度，制定相关政策，鼓励居民参与改造。加强对施工队伍的监管，确保改造项目质量。
芝罘区老房改造漏水问题是一个复杂的社会问题，需要政府、企业、居民共同努力解决。通过完善设计、规范施工、强化物业管理、政策支持等手段，有望改善老房改造漏水问题，提高居民生活质量，助力城市可持续发展。
