随着城市化进程的加快，老城区逐渐成为城市发展的重要领域。许多老房年久失修，存在安全隐患，甚至被定性为危房。在老房改造过程中，如何有效应对危房问题，成为了一个亟待解决的难题。本文将从危房定性、改造挑战、应对策略等方面进行探讨。
一、危房定性
1. 危房定义：危房是指建筑物存在严重安全隐患，可能导致建筑物倒塌或对人身安全造成危害的房屋。
2. 危房定性标准：根据我国《建筑法》规定，危房定性需满足以下条件之一：结构严重损坏、基础不牢、墙体酥裂、地基下沉、屋顶漏水等。
二、改造挑战
1. 结构安全隐患：老房普遍存在结构老化、材料老化等问题，改造过程中需对房屋结构进行全面检查和加固。
2. 功能需求不匹配：老房改造需满足现代居住需求，包括水电设施改造、室内布局调整等，但改造过程中可能面临原建筑布局限制。
3. 产权纠纷：部分老房存在产权不明确、多产权等问题，改造过程中可能引发产权纠纷。
4. 改造资金不足：老房改造项目投资较大，资金筹措成为一大挑战。
三、应对策略
1. 加强危房鉴定：对老房进行全面检查，确保危房定性准确，为改造提供依据。
2. 制定改造方案：根据危房特点，制定合理的改造方案，包括结构加固、功能提升、环保节能等方面。
3. 优化改造流程：简化改造审批程序，提高改造效率，确保改造项目顺利进行。
4. 解决产权纠纷：通过法律途径解决产权纠纷，确保改造项目顺利进行。
5. 多渠道筹措资金：政府加大投入，鼓励社会资本参与，拓宽资金筹措渠道。
6. 强化监管：加强对改造项目的监管，确保改造质量，保障居民安全。
老房改造是一项复杂的系统工程，危房改造更是其中的重点和难点。面对定性危房改造的挑战，我们要充分发挥政府、企业、居民等多方力量，共同推进改造工作。只有切实解决危房问题，才能让老房焕发新活力，为城市发展注入新的动力。
（注：本文引用了《建筑法》相关条款，以增强说服力。）
参考文献：
《建筑法》
《关于加强城镇老旧小区改造工作的指导意见》
《关于推进城镇老旧小区改造工作的实施意见》
